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发布时间:2017-04-26 17:34:02      发布者:办公室      阅读:

各系、机关各工作部门:
现将《教师公租房管理办法(试行)》《教师公租房分配办法(试行)》印发给你们,请严格遵照执行。
 
                       www.xf132.com,兴发娱乐办公室
                              2017年4月24日
 
教师公租房管理办法(试行)
第一章  总  则
第一条  为加强学院教师公租房管理,规范使用行为,优化学院公租房资源配置,提高使用效益,切实解决住房困难教职工的实际问题。根据《公共租赁住房管理办法》(住建部令11号)、《贵州省教师公共租赁住房管理办法(试行)》及《黔西南州公共租赁住房分配管理办法(试行)》等有关文件精神,结合学院实际,特制定本办法。
第二条  本办法所称公租房是指学院按照国家“企事业单位利用自有土地建设公共租赁用房”的相关政策,由财政补助配套单位自筹资金建设,限定户型面积,向符合条件的教职工供应的政策性保障住房。
第三条  本办法所称教职工是指具有学院人事在职在编的教职工。
第四条  学院公租房的分配、使用、维护和管理适用本办法。
第二章  产权及管理主体
第五条  学院公租房是按“产权公有、学院管理、职工租用”及“契约管理、有偿使用、租金优惠”的模式进行管理。房屋及其室内简单家具等基本生活设施由学院添置,为国家固定资产,学院为出租方,符合条件的教职工为承租方,双方通过签订租赁协议,双方享有相应的权利并承担相应义务。
第六条  学院公租房由总务处负责管理,以户(套)为单位建立管理档案,档案信息将录入州和学院的公租房管理信息系统。
第三章   公租房管理
第七条  教师公租房的分配根据《www.xf132.com,兴发娱乐教师公租房分配办法(试行)》确定。
第八条  租住期限。
租住期限按《www.xf132.com,兴发娱乐教师公租房分配办法(试行)》规定执行,但承租人必须按规定及时到总务处办理相关手续。
第九条 租金标准。学院公租房基本租金标准为1.0元/m2·月。租住协议期内如遇国家政策和学院有关规定变动则租金标准做相应调整。
第十条  保证金。承租人在签订租赁协议时,需向财务处一次性缴纳住房保证金1000元。退房时,若设备、设施及房屋结构经验收完好,保证金原数退还,期间不产生利息。今后,保证金标准根据实际情况调整。
第十一条 租金等相关费用的缴纳方式。
(一)公租房租金、保证金等相关费用的缴纳方式为:在签订租赁协议时按年一次交清(每年缴纳一次)。若需提前退房的,需提前申请,经验收同意后,租住不足6个月(含假期)的租金按6个月收取,超过6个月但不足一年(含假期)的按足月收取。
(二)水、电、煤气、电视、网络、物业等费用由承租人自行交纳。
第十二条  租住程序
(一)根据评分确定优先顺序,评分高的优先选房,评分相同的在同一层次进行抽签确认选房顺序。选房结束由总务处公示选房结果,供教职工监督。
(二)签订租赁协议并缴纳租金及保证金。
第十三条 租住要求。
(一)承租人必须严格按照学院安排的房号入住,不得私自对换、转让或转租他人。
(二)承租人应自觉爱护公租房设备、设施,不得以任何理由私自安装防盗门或随意更换门锁,因承租人原因造成设备、设施等损坏的,应照价赔偿。
(三)承租人原则上不得对所承租的公租房进行装修,确需简易装修的,须符合第四章的规定。
(四)承租人因外出进修等离校时间在1年内的,应到总务处登记并交纳房租后可保留公租房。离校期间不允许将公租房以私转、代管、代看等名义出租。如有违反,收回公租房,返校后不再安排公租房。
(五)承租人不得在公租房内从事违背社会公德、危害社会公共利益、损害他人利益及其他违反法律、法规和学院规章制度的活动及经营加工活动。严禁饲养鸡、鸭、鹅、兔、狗、猪等家禽家畜。承租人应发扬社会公德,注意公共卫生,注重邻里团结和睦,积极配合管理人员共同搞好居住区文明建设。
第十四条 退房和违约处罚。
(一)承租人有下列情况之一者,应退还公租房。
1.公租房租住期限已满不再继续租住或者续租申请没有获得批准的;
2.公租房租住虽未到期,本人或者配偶、未成年子女在兴义市区已购置住房且面积达到人均20m2标准,并获得实际使用权在6个月以上的;
3.退休人员在办理退休手续时须交还公租房方能办理退休手续;
4.因调离、辞职、除名、解聘、辞退等原因与学院解除劳动关系的;
5.因学院事业发展或特殊需要,经学院认定需要退房的。
(二)对违约不退房的,自应当退房的次月起,按5元/ m2·月缴纳房租。
(三)承租人退房时应与工作人员一同验收所用各种设备、设施,结清相关费用。设备、设施如有损坏或数量减少,根据损坏程度和减少的数量给予赔偿。
(四)承租人有下列情况之一者,除收回公租房外。造成其它财产损失的,承租人应承担相应赔偿责任。
1.改变所承租公租房用途的;
2.将住房转租、转借或者擅自调换所承租公租房的;
3.破坏或者擅自装修所承租公租房或户外乱搭乱建,拒不恢复原状的;
4.拖欠租金超过3个月的;
5.有违反学院公租房管理规定和租住协议行为的;
6.无正当理由连续6个月以上(含假期)闲置公租房的。
(五)承租人如在学院已租住其它公有住房,须在公租房租赁协议签订之日起的30日内腾退现有住房。逾期不退者,按其所租住的公有住房使用面积以5元/m2·月缴纳房租。
第十五条 房租使用。学院在财务处设立公租房租金专门科目,用于公租房管理、日常维修维护、物业费补助等。使用过程中规范收支管理。
第四章 公租房装饰装修管理
第十六条 承租人一般不得自主装饰装修公租房。确实需要装修的,必须符合以下原则:
(一)不得影响房屋建筑主体结构安全的原则;
(二)不得改变各房间的原使用功能的原则;
(三)不得对原有工程管线造成损害或重大改变的原则;
(四)承租人今后搬离时易于恢复原样的原则。
承租人在实施装修前,必须将装修施工图报总务处,由总务处找有关专家评估,满足以上四条原则,方能够批准装修。承租人必须严格按照经申报批准的图纸施工,不得擅自变更。
第十七条 装饰装修管理规定。禁止下列行为:
(一)在墙上开门、开窗或改变承重结构;
(二)将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房;
(三)扩大承重墙上原有门窗尺寸;
(四)拆除连接阳台的墙体;
(五)拆除管道和设施;
(六)在室内砌筑实体墙;
(七)在厨房、卫生间地面或防水层打孔;
(八)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
第十八条  经批准的装修,费用由承租人自行承担,在退还公租房时,学院不负责清算装修残值。学院认为需要拆除其装饰装修的,必须由承租人自行拆除并恢复租住前原样,否则由总务处安排恢复,所产生的费用由承租人承担。
 第五章 公租房物业管理
第十九条  公租房管理采取小区物业管理模式,配置维修工、保安、清洁员等管理人员。因此,需要收取物业管理费。根据现行小区的物业标准,暂按0.5元/m2·月收取。
公租房公共部分、公共设施的维修及水电等的初装由学院负责。套内部分的维修由住户负责,相关费用由承租人自理。水、电、煤气、电视、网络、物业等费用由承租人自行交纳。
第二十条  本小区住户的各类车辆,请自觉配合物业管理人员做好车牌号登记工作,并遵守管理规定,在指定区域有序停放,汽车每辆每月交卫生费30元,摩托车交卫生费10元。住户的第二辆汽车每月交卫生费80元,第二辆摩托车每月交卫生费30元。外来访客车辆按停放小时数计算,具体办法另行规定。 
第六章 附 则
第二十一条 教职工有向学院纪检监察等部门反映,检举其他教职工隐瞒实情和管理部门营私舞弊等行为的权利。
第二十二条 本办法自发文之日起生效,由总务处负责解释。
 
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教师公租房分配办法(试行)
 
根据《公共租赁住房管理办法》(住建部令11号)、《贵州省教师公共租赁住房管理办法(试行)》、《黔西南州公共租赁住房分配管理办法(试行)》及《www.xf132.com,兴发娱乐公租房管理办法(试行)》等相关文件精神,为了稳定我院教师队伍,结合学院实际,特制定本办法。
第一条 公租房基本概况
www.xf132.com,兴发娱乐公租房是按照上级建设计划安排,学院自筹资金,上级给予适当补助方式建设并用于解决无房和住房困难教职工住有所居和的房屋。分配房源数量及户型根据实际情况确定。
第二条 分配原则
根据学院公租房资源和需求的实际情况,坚持公开、公平、公正和向引进人才倾斜、向住房困难教师倾斜的原则。
第三条 租住条件和原则
(一)租住条件
学院在职在编的教职工,满足下列条件均有资格申请使用学院公租房:
1.学院引进的高层次人才且在兴义市区无住房人员;
2.新进的无房教职工;
3在兴义市区无住房的教职工(无住房指申请人和共同申请人在兴义市区无产权住房、已购买商品房但还未交房和已签订合同但还未能实际形成入住条件)或家庭自有住房面积低于20m2/人的教职工;
(二)配额管理
1.在学院公租房房源充足的情况下,可适当放宽条件,解决其他住房困难人员住房,并按程序提请学院专门研究;
2.每个申请人限申请一套公租房,共同申请人以评分最高的一方作为申请人;
3.申请人可以合租。
(三)优先顺序
1学院引进的高层次人才且在兴义市区无住房人员,按学历、学位及职称等评分高低排序;
2.在兴义市区无住房教职工;
3.新进无住房教职工;
4.家庭住房面积低于20m2/人的教职工;
5.其他住房困难人员。
第四条 评分办法
同顺序人员进行评分,按得分高低确定分配顺序。根据申请人的工龄、院龄、职称(职务)、年龄、婚姻状况等情况计算租住公租房积分。申请人租住公租房的总积分=基础分+工龄分+附加分。夫妻双方均在学校工作的,夫妻双方限申请一套,以积分高的一方作为公租房申请人。公租房总积分相同的情况下,抽签决定选房顺序。
(一)基础分:职称(职务)基础分(以组织人事部核定为准):厅级、正高60分,处级、副高55分,科级、中级50分,科员、初级及以下45分。职称和职务不累计计分,以最高项计分。
(二)工龄分:按参加工作时间计分。每年为0.5分,初次参加工作不到一年的计1分。参加工作后,因自动离职或被组织开除期间均不计算工龄,以后重新参加工作按新参加工作时间起计算工龄,前后间断工龄可相加。
(三)附加分:
1.引进人才:10分;
2.院龄分:每年0.5分,不足一年计0.5分,以组织人事部核定为准;
3.学历学位分:博士学位30分;硕士学位20分(有学历无学位的在相应标准上减两分)。学士学位及以下5分;
4.双职工:5分;
5.已婚:5分;
6.有子女:2分;
7.辅导员、班主任、行政坐班人员加5分,不重复计分;
8.获奖加分:国家级10分,省级5分,州(市)级3分,院级以下2分。按最高分计,不重复计分。
(四)职工最后计分排序在学院范围内进行公示。
第五条 住房申请人应提供的相关材料
1.身份证复印件;
2.公租房申请表;
3.职称、职务聘用文件复印件;
4.学位学历证书复印件;
5.参加工作时间证明资料;
6.结婚证、子女出生证明(或户口本复印件);
7.其他相关证明材料。
第六条 选房与交房
(一)由本人申请,经学院公租房分配领导小组审定可以入住的人员,可参与公租房的分配。
(二)职工按最后计分排序先后到总务处选房并与学院签订租赁协议,然后到财务处缴纳相关费用,凭缴费票据领取公租房钥匙。
第七条 办理程序
(一)申请人提交相关材料。
(二)资格审核。
1.学院引进高层次人才的公租房租住本人提出申请,由组织人事部负责将经审核批准的人员名单书面通知总务处,总务处公开学院用于引进人才公租房房源;
2.其他符合租住公租房条件的人员,由本人提出书面申请,经承租人所在部门(系)负责人审核并签署意见后报总务处,总务处汇总名单报学院公租房分配领导小组审核,并根据学院公租房房源情况安排。
3.教职工申请租住公租房,应如实填报情况及提供相关证明材料,以便公示;凡弄虚作假的,取消其租住资格,已承租公租房的,办理退房手续;相关部门(系)审核不严,造成虚假材料的,予以通报;并按相关规定从严问责。
第八条  租住期限
(一)公租房租住期限不超过五年。租住合同实行一年一签。 一年后,教职工根据拥有住房的实际情况,选择续租或自行解决住房。需要继续租住的,由本人提出申请,到总务处办理相关续租手续即可。
(二)租住期满五年后,因住房仍有困难并符合租住条件的,由本人提出申请,学院按照评分办法重新评分,学院根据当时资源和需求情况综合评审并公示无异议后决定。如果批准续租,续租期限根据实际情况而定,但一般也不超过5年。
第九条 有下列情形之一的,入住对象应当退还教师公租房,并根据实际情况追究责任:
(一)采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公租房的。
(二)将承租的公租房转租、出借的。
(三)改变公租房结构或用途的。
(四)在公租房内从事经营加工活动的。
(五)在公租房内从事违法活动的。
(六)租用期满未缴纳规定租金的。
(七)房屋无故闲置三个月(不含寒暑假时间)以上的。
(八)与学院解除聘用关系的。
(九)经确认,已不符合租赁教师公租房条件的。
(十)已调离、辞退或死亡的。
(十一)违反租赁合同约定的。
第十条 各部门(系)负责人应协助做好申请公租房教职工的思想工作,确保分配公租房工作顺利进行。
第十一条 公租房分配管理
为了更好地进行www.xf132.com,兴发娱乐教师公租房的分配管理工作,真正做到公租房为学院教师服务,成立分管领导为组长、各系部处室负责人为成员的www.xf132.com,兴发娱乐公租房分配领导小组。领导小组下设办公室于总务处,主要负责学院教师公租房的服务和管理。同时,从组织人事部、总务处、财务处、工会等部门抽调人员组建公租房分配办公室,对相关资料进行审核。
第十二条 本办法自发文之日起生效,由总务处负责解释。
 

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